34.000+ deptos · arriendo largo y airbnb · 24 comunas
¿Y si el deptono se paga solo?
Antes de invertir, ve si dan los números para no terminar poniendo plata de tu bolsillo cada mes.
Precio · comuna · arriendo · veredicto en 30s · sin tarjeta · 1 análisis gratis
Nuevo análisis
Dirección
Precio
Superficie
4 comparables · 280m al metro · Providencia centro
02 · El problema
La matemática del deptode inversión cambió.
Antes los números calzaban. Hoy no.
01
4,5%
Tasas más altas.
Hace 5 años: 2,0%. El dividendo mensual del mismo depto es 40% más alto hoy.
02
5,0%
Cap rate bajo.
Mediana de la muestra · n=12.944
Antes el arriendo pagaba el dividendo y sobraba. Hoy apenas lo iguala — y eso antes de descontar gastos.
03
31,7%
Un tercio desaparece.
Contribuciones, gastos comunes, vacancia, comisiones. Salen de tu flujo antes de llegar a tu bolsillo.
Resultado
92,1%
de los deptos de inversión pierden plata cada mes.
$240.000 al mes. $71 millones acumulados en 25 años.
n=12.944 · 24 comunas Gran Santiago · pie 20% · crédito 25 años · tasa 4,5% UF · gastos 31,7%
Antes, comprar era seguro.
Hoy, hay que analizar.
03 · Qué es Franco
No es una calculadora.Es un asesor con IA.
Franco interpreta tu caso, identifica el problema real y propone alternativas concretas. No te entrega solo números — te dice qué hacer con ellos.
01 · INTERPRETA
Lee todos los gastos reales de tu caso.
Contribuciones, GGCC, vacancia, mantención. Nada se queda fuera de la ecuación.
02 · IDENTIFICA
Encuentra dónde está el problema real.
Precio sobre mercado, estructura mal armada, modalidad equivocada. No solo te muestra el síntoma — te dice la causa.
03 · PROPONE
Da alternativas concretas para actuar.
Negociar el precio, reestructurar el pie, cambiar la modalidad a Airbnb, buscar otra opción. Cada caso tiene su salida.
04 · VIGILA
Anticipa riesgos del análisis a largo plazo.
Tasas que pueden subir, vacancia, plusvalía de la zona, eventos del barrio. Franco te muestra qué podría salir mal.
Siendo franco
“Excelente ubicación al precio equivocado. Negocia hasta UF 4.900 y opera en Airbnb. Así el flujo se sostiene.”
Qué hace en este caso
- Renegociar UF 5.500 → UF 4.900
- Evaluar modo Airbnb (+$148K/mes vs arriendo)
- Recalcular con pie 30%
04 · Cómo funciona
Le hacemos a tu depto las preguntasque tu cotización no responde.
Datos reales del mercado, contribuciones del SII, gastos operativos, comparables de tu zona. Todo procesado por IA en 30 segundos.
01
Datos del depto
Ingresas el depto que estás evaluando.
Dirección, precio, superficie, modalidad. 30 segundos. Franco autocompleta el resto con datos del SII, TocToc y tu zona.
Nuevo análisis · Paso 1
Dirección
Av. Manuel Montt 1234, Providencia
Precio
UF 5.500
Superficie
60 m²
Dormitorios
2
02
Análisis en 30 segundos
Calcula contribuciones, flujos y comparables.
Conectamos con SII para contribuciones reales, TocToc para comparables de tu zona, y modelos propios para proyección de arriendos largos y Airbnb.
Análisis en curso · Paso 2
• procesandoFórmula SII
$78.400 / mes
Contribuciones
Cap rate
5,0%
Mediano
Flujo mensual
−$290K
Negativo
Arriendo esperado
UF 19
LTR / mes
03
Decisión clara
Score, veredicto y qué hacer en este caso.
No solo te damos un puntaje. Te decimos si comprar, ajustar precio, cambiar modalidad o buscar otra. Y por qué.
Resultado · Franco score
61
/ 100
Siendo franco
“Buena ubicación, precio incómodo. Negocia hasta UF 4.900.”
05 · Para quién
Franco resuelve preguntas distintassegún quién pregunta.
Tres perfiles, tres dolores, la misma respuesta honesta. Click en una para ver cómo Franco resuelve el caso.
06 · Tu turno
Antes de firmar,ve si los números cierran.
Ingresas precio, comuna y arriendo esperado. Franco te entrega veredicto en 30 segundos.
Sin tarjeta · 1 análisis gratis · veredicto en 30s
07 · Lo que vas a pensar
Cuatro razones para confiarantes de hacer click.
Lo que probablemente estás pensando — y la respuesta franca. Click para ver el detalle de cada una.
08 · Ya lo sabes todo
30 segundos y decidescon fundamentos.
Sin tarjeta, sin compromiso. Si los números no cierran, mejor saberlo ahora.
1 análisis gratis · sin tarjeta · 30 segundos
09 · Precios
Empieza gratis.Paga cuando lo necesites.
Sin tarjeta para empezar. Sin compromiso mensual obligatorio.
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- LTR, STR o ambos
- Todas las capas e IA
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10 · Tu turno
¿Y si el deptono se paga solo?
30 segundos y decides con fundamentos. Antes de firmar 25 años.
1 análisis gratis · sin tarjeta